【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年9月全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，國(guó)內(nèi)股市也受影響下挫，加上出口持續(xù)走弱，以及強(qiáng)颱攪局，打亂民眾信心、看屋行程，讓9月房市交易量能持續(xù)疲弱不振，還較民俗月更為保守。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心以永慶經(jīng)營(yíng)體系銷(xiāo)售交易資料統(tǒng)計(jì)，北市9月交易量較8月量微縮3％，新北較8月減少14％，桃園較8月量縮19％，新竹縣市則減少11％，臺(tái)中量縮23％，臺(tái)南與高雄則分別較7月減少18％、17％。
 
至於房?jī)r(jià)部分，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，七都除了新北、桃園呈現(xiàn)價(jià)跌走勢(shì)外，其餘五都中古屋單價(jià)均呈現(xiàn)持平或微漲。新北、桃園中古屋單價(jià)降至37.4萬(wàn)元、14.9萬(wàn)元，新北已連續(xù)4個(gè)月低於40萬(wàn)大關(guān)，同時(shí)也是2013年7月來(lái)新低水準(zhǔn)，自2014年6月高點(diǎn)每坪41.2萬(wàn)元向下修正達(dá)10％，而桃園也是9個(gè)月來(lái)首度低於15萬(wàn)元大關(guān)，已回到2014年11月的水準(zhǔn)，北北桃房?jī)r(jià)下修已成趨勢(shì)。在中古屋單價(jià)上漲的縣市中，北市每坪60.8萬(wàn)元，新竹縣市與臺(tái)中則分別為每坪15.3萬(wàn)元、16.5萬(wàn)元，至於臺(tái)南與高雄單價(jià)則為11.0萬(wàn)元與13.9萬(wàn)元。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察9月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心換屋大軍出籠，9月佔(zhàn)比35％，其次則是首購(gòu)，佔(zhàn)比29％，自住客比重為64％，投資置產(chǎn)則再度降至二成以下，佔(zhàn)比僅18％。而市郊區(qū)9月以首購(gòu)族群為大宗，佔(zhàn)比高達(dá)41％，是20109年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)最高，首度站上4成，其次則是換屋佔(zhàn)比31％居次，合計(jì)自住型買(mǎi)盤(pán)高達(dá)72％，市郊區(qū)自住型買(mǎi)盤(pán)已連續(xù)4四個(gè)月站穩(wěn)7成以上；而投資置產(chǎn)買(mǎi)盤(pán)仍低迷，9月佔(zhàn)比17％，連續(xù)7個(gè)月低於2成。至於新北市，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，9月首購(gòu)族群佔(zhàn)比39％最多，其次則是換屋佔(zhàn)比35％，連續(xù)4個(gè)月後站上3成，自住客合計(jì)佔(zhàn)比為74％，而投資置產(chǎn)族群，9月佔(zhàn)比略回升至15％。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前房市以自住需求在支撐，尤其年底購(gòu)屋剛性需求蓄勢(shì)待發(fā)，但在經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱的狀況下，裁員、無(wú)薪假傳言再起，民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，同時(shí)也有對(duì)房?jī)r(jià)下修的預(yù)期心理，追價(jià)力道轉(zhuǎn)弱，甚至先以租代買(mǎi)，延後購(gòu)屋計(jì)畫(huà)，因此，明顯的降價(jià)幅度才是吸引民眾進(jìn)場(chǎng)的主因。
 
黃舒衛(wèi)表示，9月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，仍持續(xù)量縮，其中，桃園量縮19％，以龜山、蘆竹量縮較明顯；新竹縣市減少11％，是五都中量縮幅度輕微的區(qū)域，臺(tái)中則交易量減少23％，衰退幅度較大的行政區(qū)為南屯、大里，而臺(tái)南與高雄則分別量縮18％、17％，臺(tái)南以東區(qū)、永康減少件數(shù)較多，高雄則以三民、楠梓交易量縮最多。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，桃園量縮幅度僅次於臺(tái)中，但是房?jī)r(jià)已跌至2014年11月的水準(zhǔn)，低於15萬(wàn)元，而臺(tái)中房?jī)r(jià)是七都中上漲最多的縣市，在價(jià)格走高的狀況下，民眾觀望、縮手的態(tài)度更為明顯，價(jià)量背離，讓9月臺(tái)中量縮23％，成為七都中量縮最多的縣市。因此，價(jià)格仍是決定房市交易成功與否最關(guān)鍵的因素，降價(jià)仍是最能吸引買(mǎi)方看屋、購(gòu)屋的主因之一。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，央行9月理監(jiān)事會(huì)決議降息半碼(0.125個(gè)百分點(diǎn))，對(duì)於已購(gòu)屋者是有些許減少每月貸款負(fù)擔(dān)的效用，但對(duì)於想購(gòu)屋的民眾，降息似乎起不了任何作用，因?yàn)槊癖娖毡樵谝獾娜允欠績(jī)r(jià)，價(jià)格修正的預(yù)期遠(yuǎn)高於降息所帶來(lái)的效益，加上大環(huán)境情勢(shì)似乎有急轉(zhuǎn)直下之勢(shì)，股市震盪回測(cè)、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)停滯、出口連七黑等利空訊息不斷，逼得主管機(jī)管持續(xù)推出救市措施，但買(mǎi)氣仍未能回溫，讓購(gòu)屋腳步放緩，甚至?xí)和Ｙ?gòu)屋計(jì)畫(huà)，黃舒衛(wèi)提醒，有意售屋的屋主，提早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，讓現(xiàn)金落袋為安。